二次供水设备维护保养手册：高层建筑加压系统日常巡检与清洗消毒要点

在高层建筑中，二次供水设备是确保居民用水安全与稳定的关键环节。不锈钢水箱作为核心组件，其维护保养直接关系到水质和设备寿命。本手册旨在为物业管理人员、业主和相关技术人员提供一套实用的日常巡检与清洗消毒指南，帮助您高效管理加压系统，预防潜在问题。

一、日常巡检要点：确保加压系统稳定运行

定期巡检是预防设备故障、保障供水安全的基础。建议每周至少进行一次全面检查，重点关注以下方面：

• 不锈钢水箱状态检查：观察水箱内外壁是否有锈蚀、泄漏或污垢积累；检查密封件是否完好，防止污染物进入。
• 加压泵运行监测：听声音判断泵体是否异常；检查压力表读数是否在正常范围（通常为0.2-0.6MPa）；记录运行时间，避免过载。
• 管道与阀门检查：查看连接处有无渗漏；确保阀门开关灵活，无堵塞或损坏。
• 控制系统测试：验证自动启停功能、水位传感器和报警系统是否正常工作。

小结：日常巡检能及时发现隐患，如发现异常，应立即停机检修，避免小问题演变成大故障。

二、清洗消毒要点：保障水质安全与卫生

高层建筑二次供水系统易滋生细菌和沉淀物，定期清洗消毒至关重要。建议每半年至一年进行一次全面清洗，或在水质检测不合格时立即处理。

1. 清洗步骤

• 准备工作：关闭进水阀，排空水箱；穿戴防护装备，使用专业工具如刷子、高压水枪。
• 物理清洗：清除水箱内壁的藻类、泥沙和锈迹；对于不锈钢水箱，避免使用腐蚀性清洁剂，以防损伤表面。
• 冲洗与排水：用清水反复冲洗，直至排水清澈无杂质。

2. 消毒步骤

• 选择消毒剂：常用含氯消毒剂（如次氯酸钠），按比例稀释，确保有效氯浓度达到标准（通常为50-100mg/L）。
• 喷洒与浸泡：将消毒液均匀喷洒于水箱内壁，或注水浸泡30分钟以上，杀灭微生物。
• 二次冲洗与检测：排空消毒液，用清水冲洗至无残留；取样送检，确保水质符合《生活饮用水卫生标准》。

小结：清洗消毒不仅能提升水质，还能延长不锈钢水箱寿命。建议记录每次清洗时间与结果，建立维护档案。

三、维护保养常见问题与解决方案

在实际操作中，可能会遇到以下问题，这里提供一些应对建议：

• 问题：加压泵噪音过大——可能原因包括轴承磨损或气蚀；解决方案：检查并更换损坏部件，确保进水充足。
• 问题：水箱内壁出现锈点——不锈钢水箱若维护不当可能生锈；解决方案：及时清理并涂抹防锈涂层，避免使用硬物刮擦。
• 问题：水质检测不合格——常见于清洗不彻底或消毒剂残留；解决方案：重新清洗消毒，并加强日常巡检频率。

通过本手册的实施，您可以有效管理高层建筑二次供水加压系统，提升供水安全性与设备可靠性。如有疑问，建议咨询专业维护团队或设备供应商。